Возникновение права на земельный участок

Возникновение права на земельный участок

     В настоящее время актуальным является вопрос, связанный с оформлением земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома. В связи с этим, перед тем как начать указанную процедуру, необходимо определиться с моментом возникновения права на такой земельный участок у собственников помещений в многоквартирном жилом доме (иными словами – у собственников квартир).

     Законодательные нормы, регулирующие указанный вопрос, закреплены в Земельном кодексе РФ, Жилищном кодексе РФ, а также в федеральном законе от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».

      В соответствии с ч. 13 ст. 39.20. Земельного кодекса РФ  особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

     Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

      При этом необходимо выделить два случая, которые влияют на момент возникновения права на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом:

     1. Земельный участок, который образован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет;

     2. Земельный участок, не образован до введения в действие Жилищного кодекса РФ.

      В первом случае земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 16 федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»).

     Во втором же случае право общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом переходит собственникам помещений в многоквартирном жилом доме с момента формирования такого земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (ч. 5 ст. 16 федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»).

   Таким образом, право общей долевой собственности на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, возникает у собственников жилых помещений в таких домах в силу прямого указания закона и не требует осуществления обязательной регистрации права.

Последнее обновление: 5 августа 2022 г., 10:29